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  ▲法拍好丘.基隆南站廣場超值透店.中山一路117號(無土地)  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件於民國112年8月28日查封時，債務人未在場，由本件拍賣房屋之信託委託人郭○○到場開門，一至四樓現況均為空屋，有電無水。於112年9月19日到場履勘，據地政人員稱四樓前後原登記之露台改為室內使用，其餘一至三樓均無增建。據估價報告書記載：本案二樓横樑有横向裂痕，是否影響結構安全，須經由結構技師評估，此外，本案部分外牆及天花板有漏水造成之壁癌或油漆剝落情形；經查詢行政院原子能委員會網站，非屬目前列管之輻射屋。二、三、四樓臨中山一路外牆壁癌嚴重，二樓天花板有因漏水造成之油漆剝落情形，三樓牆面因潮濕造成壁紙脫落，天花板有油漆剝落情形、四樓天花板有因漏水造成之油漆剝落情形。四樓前後露台有增建，增建面積與露台登記面積一致等語。
二、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四分局於112年10月24日回覆該分局並無非自然死亡建檔相關資料庫；經基隆市消防局於112年10月12日回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於112年10月17日回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
三、本件房屋坐落之基地不在拍賣範圍，經財政部國有財產署北區分署基隆辦事處於民國112年11月16日函覆本院略以：中山一路117號房屋承租基隆市中山區太平段527地號國有土地，面積為約39平方公尺，訂有基地租賃契約，租期至116年12月31日止，另尚使用同地號土地面積約23平方公尺，與該分署間並未成立租賃或其他合法使用之法律關係，係無權占用等語。故拍定後房屋與占用土地關係如何，應買人仍應自行查明解決，並應自行承擔遭拆除風險。
四、本件拍賣房屋拍定後依現況點交。

基地所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優先承買權。

本件土地如經拍定，尚須相當時日調查優先承買，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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