▲法拍好丘.深美國小三樓.福民街71巷10號3樓

最近更新:2024-05-03 17:18:40
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一般戶租金 317.2萬 183.8
單價:8.37 萬/坪
押金:
格局
屋齡
39年1個月
公告坪數 詳細坪數
21.94坪
路名
基隆市信義區
福民街71巷10號3樓
社區
物件編號
3/27-流標
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  ▲法拍好丘.深美國小三樓.福民街71巷10號3樓  
法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、他項權利設定情形:設定第一順位最高限額抵押權新臺幣(下同)150萬元;設定第二順位普通抵押權250萬元,拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價,合併拍賣,總價並應達到底價,以總價最高者得標。三、本件312建號建物於民國112年8月23日查封時,屋內呈現空屋狀態,屋內僅剩廢棄磚瓦無任何家具,且無門、無窗,故於拍定後就312建號建物為點交。據地政人員表示:71巷10號底層為未辦保存登記建物、1樓為空設,另指界表示:813地號土地位於福民街71巷2號建物,面對該建物右方第2棟建物前方,其上為道路,並無房屋占用;814地號土地位於福民街71巷4號建物前方之道路,並無房屋占用;816地號土地乃福民街69巷巷道,並無房屋占用,上開土地均係拍賣不動產之應有部分,故於拍定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」,查封當日依對面住戶表示其中樓層疑似為海沙屋,有上過新聞,但不確定;另依其他住戶表示未聽聞本件標的有非自然死亡之情事。而依估價報告記載:現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落之現象,是否為海沙屋需以專業技師判斷;利用行政院原子能委員會輻射屋查詢系統本案執行標的並無列管,是否為輻射屋需專業技師判斷;現勘時標的並無受創或受損之現象,訪談周遭住戶亦表示並無地震受創、火災受損限向;另訪查四鄰表示印象中並無非自然死亡之現象。又依基隆市112年8月29日基消調壹字第1120105100號函略載:貴處函詢本市「信義區福民街71巷10號3樓」建築物有無火災受損等情事一案,經查無發生火災受損及報案紀錄等語云云。此外,依基隆市政府112年9月4日基府都使貳字第1120136263號函略載:查本府目前並無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海沙屋)及地震受損之建築物等相關資料供參等語。再者,依基隆市政府112年8月1日基府都使貳字第1120237935號略載:查本府建築管理資訊系統之違章建築處理資料,尚無該址違章建築核拆資料等語。然依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:深美國小
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:21.94坪
  • 土地面積:9.73坪
  • 主建物:17.23坪
  • 附屬:2.23坪
  • 公設:2.48坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:3樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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台北市中山區民生東路三段31號11樓
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