優室法拍屋.中正路152之1號2樓.基隆港生活圈
♥ 2023/05/23-14:30 $231.6-4拍 / 保證金$46.4 - 拍定258.8萬
點交否:點交
使用情形
一、他項權利設定情形:無。
二、本件查封物應分別列價,合併拍賣,總價並應達到底價,以總價最高者得標。
三、本件建物於民國111年7月14日查封時,相對人葉0富、葉0毅在場,據相對人葉0富稱此屋平常無人居住,僅在初一、十五或特定節日返回祭祖、打掃。屋內尚有水電、神明廳及祖先牌位。屋內部分油漆剝落且有漏水之情形。此外,據在場人稱屋內曾有上吊自殺之情事等語。另依本院職權調查戶籍資料查曾有發現死亡之記事。然依基隆市警察局第二分局111年7月27日基警二分偵字第1110211389號函及同年10月27日基警二分偵字第1110223583號函所附查訪記錄表略載:屋內現住戶很少回來,且鄰居稱並無聽過上吊自殺,但有聽說曾有因心肌梗塞死亡之情事等語。則關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」,據在場人表示曾有非自然死亡之情事、不知道是否為海沙屋、輻射鋼筋屋,但非地震受創危樓,另屋內曾於民國93年間發生火災,其餘並無足以影響市場交易情形之情事。惟依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。再者,依鑑價報告記載標的物後側有增建,內部有部分漏水情況,另依現戡相對人表示本案標的約於93-94年間曾發生火災,並有於106-107年左右於建物內上吊自縊之事件,故評估該建物則以有非自然死亡狀況予以修正等語。
四、本標內暫編994建號建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產,拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不得以面積不符,請求減少價金,或撤銷拍定;且若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險。
本件為共有物之變價分割拍賣,故:無特別變賣程序之適用,於第三次拍賣未拍定之後,仍應續行拍賣,迄至拍定為止,即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣,如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造注意。全體353建號建物共有人均可參加應買或聲請承受。各共有人之債權人(已設定抵押權之人除外)不得聲明參與分配。依民法第824條第7項規定,變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠) ♥ LINE-ID >> ref995 ♥ 服務專線 >> 0937-599-564
1.經紀人證號(106)新北經字第003369號
2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年
3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎
4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年
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