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  法拍好丘.東信路3巷81號1+2樓.近信義國中  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:部分點交、部分不點交
部分不點交。其餘均按現狀點交。

使用情形
一、據111年10月19日之查封筆錄，由債務人及其家屬居住使用，屋內有漏水現象，本件標的之一、二樓有內梯相通，另使用分區上本件有四筆土地屬道路用地，且為公共設施保留地，投標人應注意將來是否徵收問題，請投標人注意。又債務人家屬稱該建物有一停車位，惟債務人是否確有停車位使用權、停車位實際位置、及該停車位使用狀況為何、有無出租或出借他人使用，均有所不明，投標人應自行查明處理，如有爭議，應已實體訴訟確定判決為準，停車位部分拍定後不點交。又本件建號3570建物係屬未辦保存登記之增建部分，拍定後不點交，且拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被訴拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。本件除座落土地、增建部分及停車位外，其餘拍定後依現況點交。另據基隆市政府函文通知，本件增建部分業經核定拆除通知單核定在案，關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有台灣銀行之第一順位最高限額抵押權新台幣720萬元，及游○○之第二順位最高限額抵押權新台幣400萬元，拍定後均塗銷。

另據鑑價報告記載，本件683、684、691-1、691-3、692-1、692-2地號土地之使用分區為住宅區，683-1、684-1、692-6、692-7地號土地之使用分區為道路用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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