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  法拍好丘.喜市.中和國小旁.中和路85巷30之3號1樓  

  2023/04/12-10:00  $319.4-特拍 / 保證金$63.9 - 停拍撤回
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
(一)他項權利設定情形：1.本件執行標的均設定最高限額2,880,000元之抵押權予新北市瑞芳地區農會，抵押權於拍定後塗銷。2.本件執行標的均設定最高限額1,440,000元之抵押權予莊○○，抵押權於拍定後塗銷。3.本件執行標的均設定1,200,000元之普通抵押權予葉○○，抵押權於拍定後塗銷。
(二)本院於民國111年6月23日至現場履勘，由債權人代理人導往執行。債務人之子嚴○○到場開門入內，並陳稱無停車位。另屋內地板均刨除，似為二次施工中而停工之狀態，廁所及廚房均拆除。屋內有夾層增建(部分已拆除)。建物位於喜市社區且有管委會。
(三)本院於民國111年7月15日至現場測量增建部分，依據現場地政人員略稱，增建部分為二次施工之夾層及浴室增建及一樓右側平台增建。
(四)據民國111年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的建物為本國式鋼筋混泥土之十一層公寓之第1樓，屋齡約25年。地區發展潛力普通。」等語。

系爭建物第2641建號建物有增建（經地政編為5640臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。

本件執行標地有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之房地應一併承買

★拍定後，僅點交2641建號建物。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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