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◎拍賣狀況:   11/23 - 1拍
◎公告底價:   862.3 萬
◎公告坪數:   46.58 坪
◎每坪單價:   19 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   11.34 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

點交否:不點交

使用情形
①1478建號建物查封時，債務人林0賢即林0榮之繼承人在場，稱該建物由其及家人居住中，屋內天花板有漏水之跡象，屋內曾發生火災過，現已修繕完畢，拍定後依現況點交。
②1471建號查封時，債務人林0賢即林0榮之繼承人在場，稱該建物目前出租第三人葉0華，有租賃契約，目前為賽鴿飼料買賣店，屋內後方房間有漏水情形。嗣債權人查報上開租約自109年6月1日起，至111年5月31日止，每月租金新臺幣7,500元，目前為不定期限租賃，拍定後不點交。
③關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災及報案紀錄;基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關資料;行政院原子能委員會函覆，該建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

乙標設定抵押權新臺幣480萬元，拍定後全部塗銷。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0987004321免費諮詢。

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