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 法拍屋公告.中正山莊百坪空間.正義路2巷76號.三間打通 

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◎拍賣狀況:   12/07 - 2拍 - 拍定1115.2萬
◎公告底價:   1110.2 萬
◎公告坪數:   123.16 坪 (含增建 32.39 坪)
◎每坪單價:   9 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   93.53 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

點交否:點交
均按現狀點交。

使用情形
一、據111年5月24日之查封筆錄，該三間房屋現由債務人及其家屬居住使用，門牌號碼76、77、84號房屋內部彼此相通（已打通），現均由84號房屋門口出入，債務人稱增建部分曾遭檢舉，有被拆除可能。又本件建號913、914、915建物係屬未辦保存登記之增建部分，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。另據鑑價報告稱25-72地號土地之使用分區為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：25-1地號、25-71地號、25-72地號、676建號、684建號設定有台灣銀行之第一、第二順位最高限額抵押權新台幣480萬元及240萬元，荷商柯企資產管理股份有限公司之第三順位最高限額抵押權新台幣950萬元。25-1地號、25-71地號、25-72地號、677建號設定有台灣銀行之第一、第二順位最高限額抵押權新台幣240萬元及120萬元，荷商柯企資產管理股份有限公司之第三順位最高限額抵押權新台幣950萬元。拍定後均塗銷。

另據鑑價報告記載，本件25-1、25-71地號土地之使用分區為住宅區，25-72地號土地之使用分區為道路用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0987004321免費諮詢。

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