優室法拍屋.住辦一樓.百七街101巷20號.百福生活圈

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♥ 2023/03/01-10:00  $695.9-特拍 / 保證金$139.2 - 流標

點交否:不點交

使用情形
本院於民國111年6月2日至現場履勘及7月7日至現場測量，債務人均不在場，債務人游○○在場稱：「979建號（即門牌百七街101巷20號）現由方龍乾技師事務所（以下簡稱方龍乾事務所）承租使用中。979建號屋內有辦公桌椅、電腦、文件等，為第三人新富光實業有限公司（下簡稱新富光公司）所有，係由方龍乾事務所因業務往來同意新富光公司占有使用。」等語。979建號屋後有增建（經地政編號7516臨建號），增建部分為辦公室、儲藏室使用。18號（即983建號，甲標）與20號（即979建號，乙標）建物已打通成一間，沒有隔間，979建號之大門已封死，現況為一大片落地窗，目前均由983建號之大門進出；18號（即983建號，甲標）水管已切除無法使用，目前係由20號（即979建號，乙標）供水予18號建物（即983建號，甲標）使用。」等語。無分管停車位，屋況尚可，目前作為辦公室使用。
本件『乙標』僅依據建物登記謄本（所載內容）拍賣第979建號建物及基地應有部分。因系封建物與983建號（甲標拍賣標的）間已打通，致系封建物與983建號之界線（界址）實際所在不明。本件拍定後，拍定人是否及能否砌牆搭建（與983建號間之）共用壁（隔間牆）之相關法律關係不明，應買人於投標前應自行查明；且拍定後相關界址及砌牆等之爭議均由拍定人自理。又倘因拍定人（砌建共用壁、隔間牆）與983建號（所有權人、使用權人）間產生界址爭執或其他紛爭，應另尋民事訴訟途徑解決。
979建號所有人、占有人、使用人、及其他第三人通行983建號大門、後門（進出）之權源有無、權源種類均不明，且涉日後拍定人能否砌牆搭建隔間牆（共用壁）爭議，應買人投標前應自行查明。拍定後，因通行權產生之相關糾紛，悉由拍定人另循其他法律救濟途徑解決。
依據民國111年9月出具之估價報告稱：「系封建物為傳統4層連棟雙拼式鋼筋混凝土造公寓。土地使用分區：住宅區。建物屋齡已逾42年。經目視勘查並無地震受創、火災受損情事。勘估標的物為一層二戶商業用單元，目前承租中，現況作辦公室使用。原分戶牆拆除，室內打通共同使用，原有電力及給排水設施已作更動，後方有增建。室內部分牆面有裂縫、水漬痕、壁癌或油漆剝落；部分地坪有裂縫。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。經本院函囑基隆市警察局第三分局至現場調查，該分局111年9月16日函覆未提及有其他足以影響交易之情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
拍定後不點交。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年

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