※優室法拍屋.百七街101巷20+18號.百福生活圈住辦
♥ 法院筆錄內容節錄:
點交否:不點交
使用情形
本院於民國111年6月29日至現場查封及履勘,債務人游○○在場稱:「(1)983建號(即門牌百七街101巷18號)現由承暉海事工程企業有限公司(以下簡稱承暉公司)承租使用中。983建號屋內有工具,為承暉公司所有。983建號屋後有增建(經地政編號7517臨建號),增建部分作為辦公室、儲藏室使用。(2)979建號(即門牌百七街101巷20號)現由方龍乾技師事務所(以下簡稱方龍乾事務所)承租使用中。979建號屋內有辦公桌椅、電腦、文件等,為第三人新富光實業有限公司(下簡稱新富光公司)所有,係由方龍乾事務所因業務往來同意新富光公司占有使用。979建號屋後有增建(經地政編號7516臨建號),增建部分為辦公室、儲藏室使用。」、及「18號(即983建號)與20號(即979建號)建物內部已打通成一間,沒有隔間,979建號之大門已封死,現況為一大片落地窗,目前均由983建號之大門進出;18號(即983建號)水管已切除無法使用,目前係由20號(即979建號)供水予18號建物(即983建號)使用。」等語。
系封二建物無分管停車位,屋況尚可,目前作為辦公室使用。983建號建物與979建號間內部已打通,該二建物間之界線(界址)實際所在不明。18號(即983建號)門口玻璃門上另張貼「功量企業股份有限公司」招牌。債務人112年6月5日、7月28日具狀到院稱:「983建號、979建號已打通,只有一套衛浴設備,一間廚房;水電共用,18號(即983建號)有水無電,20號(即979建號)有電無水。」等語。
依據民國111年9月出具之估價報告稱:「系封建物為傳統4層連棟雙拼式鋼筋混凝土造公寓。土地使用分區:住宅區。建物屋齡已逾42年。經目視勘查並無地震受創、火災受損情事。勘估標的物為一層二戶商業用單元,目前承租中,現況作辦公室使用。原分戶牆拆除,室內打通共同使用,原有電力及給排水設施已作更動,後方有增建。室內部分牆面有裂縫、水漬痕、壁癌或油漆剝落;部分地坪有裂縫。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事(例如:建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形),已如上所載。經本院函囑基隆市警察局第三分局至現場調查,該分局111年9月16日函覆未提及有其他足以影響交易之情事。惟投標(應買、承受)人於投標(應買、承受)前,務請親至現場再行查明(自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢)後,慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事,應於拍賣前儘速陳報本院。
拍定後不點交。
本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準。
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2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年
3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎
4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年
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