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  法拍好丘.普羅旺世NO1.新豐街162巷13號6樓.機能佳  

  2023/01/04-10:00  $633.3-特拍 / 保證金$126.7 - 停拍撤回
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
㈠ 本院於民國111年2月22日至現場查封與鑑價，債務人不在場。系封建物位於普羅旺斯NO1社區，第三人陳○○在場稱：「系封建物現由伊與其子居住使用，債務人不住此處。」等語。系封建物有夾層增建（經地政編為8760臨建號）；另依據債權人提出之擔保品勘查報告表（分行用）影本所示，系封建物有一坡道平面式停車位（編號B3-30號）。
㈡ 依據民國111年6月出具之估價報告稱：「系封建物為鋼筋混凝土造，屋齡約13年。建物維護狀態：良好。土地使用分區編定：第一種住宅區。地勢：緩斜坡。面臨道路寬度：約6-10公尺。社區大門出入口臨約8公尺寬之新豐街162巷。二面臨路。臨街面寬度：約60公尺。大眾運輸條件：尚可。無嫌惡設施。經查詢原子能委員會輻射屋查詢系統顯示，放射性污染建築物名單內，並未含有本案房屋地址。」等語。
㈢ 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。本院囑託基隆市警察局第二分局派員現場查訪結果，該分局民國111年6月29日回函稱：建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事等語。債權人新光銀行111年6月28日具狀稱：未曾聽聞執行標的建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情事等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
㈣ 上開㈠所述債務人與陳○○及其子間之使用借貸法律關係，業經本院依債權人新光銀行聲請，以民國111年8月00日執行命令除去，惟本件嗣倘拍定，拍定人應待上開除去使用借貸關係之執行命令確定後，始得具狀聲請點交。（又執行命令確定所需時間，恆受執行命令合法送達所耗費時間、當事人受合法送達後是否異議、及異議審理期間等種種因素影響，具相當之不確定性，應買人務請納入考量。）

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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