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 基隆七堵區法拍屋.基隆商工.東新街73巷62弄15之4號5樓 

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◎拍賣狀況:   08/24 - 3拍 - 拍定286.2萬
◎公告底價:   268.7 萬
◎公告坪數:   32.24 坪
◎每坪單價:   8 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   10.68 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

使用情形
一、民國110年12月1日查封時，債務人陳○芬在場。現況為空屋，無人居住，無水、電，無增改建。依債權人陳報之照片，部分天花板及牆壁油漆剝落，有壁癌；陽台有磁磚散落。另據前案鑑定報告稱：「近廚房部分陽台外推，入門處陽台加裝鋁門窗」，前開部分是否為違建，請應買人自行查明注意；若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
二、債權人、債務人均未向本院陳報本件建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡之情事。經本院發函各相關機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損及是否曾檢測為海砂屋，經基隆市政府警察局第三分局回覆未發現該址曾有非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無火災報案紀錄；經基隆市政府回覆目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參。本院無從確保各該機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保本件拍賣標的至拍定時會否發生影響拍賣價格之情事。拍賣標的如有上述情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關資料到院以利發布公告。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，應買人仍應自行查明注意。
三、1327建號拍定後點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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