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 基隆七堵區法拍屋.百福生活圈頂加.福五街163之3號4樓 

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◎拍賣狀況:   10/12 - 特拍 - 拍定389.9萬
◎公告底價:   372 萬
◎公告坪數:   46.42 坪 (含增建 19.31 坪)
◎每坪單價:   8 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   11.2 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

使用情形
110年11月11日債權人代理人導往會同估價師現場查封，無人應門由警察陪同下鎖匠開門，本件增建與四樓內部相通，屋內有水有電，但物品非常雜亂，廚房、陽台、廁所天花板塌陷，有漏水痕跡，增建五樓有水有電也有漏水痕跡，屋內雜物遍布。110年12月27日測量增建，由第三人廖0傑在場，表示債務人高素梅並未居住於此，目前由第三人居住，稱4樓牆壁樑柱有龜裂，至目前無非自然死亡事件，五樓有漏水，和債務人無租賃關係。惟現實關係如何，請應買人自行查明辦理。本院111年6月10日現場履勘，第三人廖0傑表示只知道本標的由父親信託給受託人，同意變更拍賣條件為點交。

債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。

7485建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0987004321免費諮詢。

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