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 基隆七堵區法拍屋.百福生活圈.福一街172巷20號4樓 

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◎拍賣狀況:   05/24 - 3拍
◎公告底價:   639.5 萬
◎公告坪數:   39.76 坪
◎每坪單價:   16 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   17.46 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

點交否:點交
使用情形 一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）300萬元（華南商業銀行）、第二順位最高限額抵押權125萬元（楊○雪），拍定後塗銷。二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。三、本件建物於民國111年1月24日查封時，債務人在場開門入內，據其稱係債務人及其太太自行居住，未出租他人使用，故於拍定後點交。屋內有水電、神明廳及祖先牌位，牆壁油漆部分剝落，據債務人自陳並無漏水，惟執行現場時發現屋內有一處漏水之情事。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據在場債務人表示：「無非自然死亡之情形、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、非受有火災損害之情形、無其他足以影響市場交易之情形、但不清楚是否為輻射鋼筋屋、近門口處有明顯油漆剝落之情形，但無漏水」等語。另依鑑價報告略載：「本案經勘估，室內客廳部分天花板及牆面有部分滲水情形，惟對於結構是否有影響仍須經過結構技師評估」等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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