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 基隆信義區法拍屋.民生世界.深澳坑路168巷50弄30號4樓 

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◎拍賣狀況:   08/09 - 特
◎公告底價:   204.2 萬
◎公告坪數:   21.26 坪
◎每坪單價:   10 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   6.25 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣120萬（抵押權人：新北市瑞芳區漁會）、第二順位最高限額抵押權新臺幣50萬（抵押權人：吳0祥），上開抵押權拍定後塗銷。
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
三、本件建物於民國111年2月22日查封時，本院執行人員會同債權人代理人、估價師到場，經敲門由第三人蕭○章在場開門表示現標的為其與太太在此同住，並無提出租約。屋內家具、生活用品多，且有祖先牌位、神明廳，並無漏水之情事。因本件建物現由第三人占有，故於拍定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人蕭○章表示：「無非自然死亡之情事、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、非有火災之情形、另稱標的尚有貸款為足以影響交易之情事」等語云云。依估價報告略載：本標的位於集合住宅「民生世界」社區、本戶四層有客廳、廚房兼餐廳、臥室及浴廁各一間，通風採光良好等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。

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